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土地の利用権に係る画地認定損失補償基準細則第2-3､1項ただし書き…同一の利用目的に供するため､同一の権利者が隣接する2つ以上の土地に権利の設定を受けており､かつ､それらの権利の取引が一体的に行われることが通例であると認められ..
(2012/05/11 20:28)
継続賃料評価における収益分析法の活用①横須賀説(不動産鑑定2005.8)…新規賃料評価にあたっての収益分析法は､実績のない見込みであり､未確定であるから､むしろ継続企業で収益が確定し成熟しているときの継続賃料を求めるときに有効である｡ ..
(2012/05/08 15:24)
直下型活断層のﾘｽｸ直下型活断層は､阪神淡路大震災によって大災害がもたらされたことで知られるようになった｡今､東京の立川活断層が話題となっている｡地震の多いｶﾘﾌｫﾙﾆｱ州では､活断層を挟んで幅約300mの特別調査区域が..
(2012/04/28 18:22)
土砂関連法①砂防法(砂防指定地)…治水上砂防のため一定の行為を禁止制限したり､砂防設備を設置するための必要事項を定めた法律｡②急傾斜地法(急傾斜地崩壊危険区域)…急傾斜地内における開発や建物建築行為には条例によ..
(2012/04/25 13:15)
建築基準法43条但書許可但書許可(=接道義務の特例)は､公共的空地など空地の安定性と交通上･安全上･防火上･衛生上に支障が無いことが､ﾎﾟｲﾝﾄである｡具体的には､①公園に面した敷地･公園内､②駅前広場に面した敷地､③自動車専..
(2012/04/24 13:56)
表通りと裏通りの価格格差日本不動産鑑定協会関東甲信会では､商業地の｢表通り｣と｢裏通り｣の地域格差率についての実態調査を行っている(1987年)｡これによると8県(神奈川､千葉､埼玉､長野､栃木､山梨､群馬､茨城)平均は､1..
(2012/02/29 11:13)
非上場株式､出資金持分等の評価中小企業等の継続企業評価をする場合､ﾏｰｹｯﾄｱﾌﾟﾛｰﾁではM&Aﾃﾞｰﾀが不足し､供給ｻｲﾄﾞからのｺｽﾄｱﾌﾟﾛｰﾁでは有効需要減退の時代にあって実態に合わず､しかるにDCF分析(ｲﾝｶﾑｱﾌﾟﾛｰﾁ)を..
(2012/02/21 20:17)
道路幅員と地価形成①住宅地域…居住の快適性(道路幅員が広いと日照阻害が少なく､ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰが確保され､品位を高める)､利便性(幅員の広狭が自家用車の出入り､緊急車両の通行等に影響する)等に基づいて地価が形成される｡ ..
(2012/02/17 20:40)
用地･補償交渉について不動産鑑定の専門誌｢Evaluation no.44｣(㈱ﾌﾟﾛｸﾞﾚｽ)に研究論文｢用地･補償交渉のﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ理論による処方箋ｱﾌﾟﾛｰﾁ｣を発表しました｡用地補償ご担当の方､補償業務管理士､研究者等に..
(2012/02/14 16:18)
農地の概念(1)耕作目的に供される土地 ①地目…地目が宅地でも山林でも､土地が事実状態として耕作の用に供されていれば農地である｡ ②周囲の状況等…過去から農地であるという時間的継続性､周囲が農地であるという..
(2011/09/13 18:38)
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